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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage kaufen

Die Bezeichnung Pflegeimmobilie gibt dem Investor einen Überblick über die vielfältigen Möglichkeiten für eine renditestarke Kapitalanlage. Das Angebot an Pflegeimmobilien für alte, ältere und hochbetagte Pflegebedürftige ist vielfältig. Es reicht vom Wohnheim über die Seniorenresidenz bis hin zum Alten-/Pflegeheim. Die Lebenserwartung der deutschen Bürger steigt von Generation zu Generation. Das höhere Lebensalter bedeutet in vielen Fällen einen deutlich längeren Zeitraum für die Pflegebedürftigkeit. Vor diesem Hintergrund werden in den kommenden Jahren und Jahrzehnten bundesweit Pflegeimmobilien gebraucht und auch gebaut.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage bietet Sicherheit und Rendite

Eine Pflegeimmobilie kaufen, heißt in Sicherheit und Rendite zu investieren und gleichzeitig nur ein Minimum an persönlichem Eigenaufwand leisten zu müssen. Aktuelle Studien gehen davon aus, dass der Bau von weit über 10.000 Pflegeheimen in den nächsten 35 Jahren nötig seien wird, um den Bedarf zu decken. Gesucht werden Kapitalanleger, die ihr Vermögen in den Erwerb von Pflegeimmobilien investieren. Hier ist das Ersparte in mehrfacher Hinsicht abgesichert. Für die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist eine dauerhafte Nachfrage geradezu garantiert. Das bedeutet absolute Sicherheit bei den Mieteinnahmen ab Bezugsfertigkeit der Pflegeimmobilie. Die Monatsmiete ist durch den Mieter gesichert. Sofern dessen Einkommen in dieser Lebenssituation nicht mehr ausreichend hoch ist, werden die Kosten der Unterkunft von der öffentlichen Hand mit Stadt oder Landkreis bezahlt.

Keine Arbeit, immer Miete, keine Sorgen?

Die Abwicklung übernimmt ein Betreiber beziehungsweise Verwalter der Pflegeimmobilie, vergleichbar mit der Hausverwaltung in einer Wohnanlage. Der ist Vertragspartner für einen langfristigen, den zehn- oder auch zwanzigjährigen Mietvertrag. Der Sachwert von Pflegeimmobilien in einem neuen oder topsanierten Pflege-/Wohnheim bleibt, unabhängig von zukünftigen Inflationen mit ihren Geldwertschwankungen, absolut stabil. Die Verzinsung der Rendite liegt im mittleren bis höheren einstelligen Prozentbereich. Der Investor hat mit der Verwaltung seiner Pflegeimmobilie buchstäblich nichts zu tun. Dies übernimmt ein professioneller Verwalter. Verantwortlich für die Immobilie und die Vermietung ist der Betreiber, sozusagen als Metapher zwischen Bewohner und Investor. Mieteinnahmen einerseits sowie steuerliche Abschreibungen andererseits ergeben insgesamt eine lukrative, konstante Rendite.

Zusätzliche Sicherheit durch gesetzliche Rahmenbedingungen

Durch die Kooperation des Betreibers mit den gesetzlichen Pflegekassen ist dessen Wirtschaftsplan ebenso gesichert wie die Mieteinnahmen, die als durchlaufender Posten an den Kapitalanleger weitergereicht werden. Dahinter steht die garantierte Zahlung des Mieters beziehungsweise des Staates. Mietausfälle sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen bei Pflegeimmobilien fast ausgeschlossen. Entscheidend ist der Erhalt des Sachwertes mit regelmäßiger Modernisierung, Sanierung und Erneuerung. Die Renten sind sicher, hat einer der früheren Bundesarbeitsminister vor Jahrzehnten gesagt. Diese Aussage lässt sich heutzutage dahingehend ergänzen, dass aufgrund dessen die Pflegeimmobilien ebenso sicher sind.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Pflegeimmobilie kaufen und eine Sorglosimmobilie erhalten.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage hat den Ruf einer Sorglosimmobilie. Grund hierfür ist vor allem der langfristige Pachtvertrag mit Vertragslaufzeiten von 20 oder mehr Jahren mit einem Betreiber durch den die Pflegeimmobilie langfristige, monatliche Mieteinnahmen garantiert. Der Betreiber mietet dabei die gesamte Immobilie und nicht nur die einzelnen Pflegeappartements und verpflichtet sich somit, jeden Monat für die gesamte Pflegeimmobilie eine festgeschriebene Miete zu zahlen. Diese Gesamtmiete wird dann auf die Eigentümer verteilt. Dies geschieht gemäß des jeweiligen Miteigentumsanteils. Mietausfälle bei Leerstand sind für die Eigentümer folglich kein Thema mehr. Ein Altenheim bzw. Pflegeheim hat viele Vorteile gegenüber der klassischen Eigentumswohnung für einen Kapitalanleger. Der Investor bekommt jeden Monat seine Miete und dies zum Teil über 20 Jahre und mehr. Dies resultiert aus den langfristigen Mietverträgen bei Pflegeimmobilien.

Eine Pflegeimmobilie kaufen heisst: Sichere Mieteinnahmen und kaum Arbeit

Der Vermieter hat mit der Pflegeimmobilie sehr wenig Arbeit bzw. Aufwand. Die eingesetzte Verwaltung regelt fast alles direkt mit dem Betreiber. Der Betreiber wiederum kümmert sich um die Vermietung der Appartements sowie um die Instandhaltung im Objekt. D.h. Aufwendungen für Neuvermietung, Mietausfälle, Kleinreparaturen und Renovierungen innerhalb der Immobilie werden bei dieser Kapitalanlage vom Betreiber übernommen. Dies wiederum bedeutet für den Kapitalanleger, dass er mit nur wenig oder keiner Arbeit bei dieser Anlageform rechnen muss, daher spricht man auch bei Pflegeappartements oft von der Sorglosimmobilie.

EINE PFLEGEIMMOBILIE KAUFEN BEDEUTET, IN EINEN KONJUNKTURUNABHÄNGIGEN WACHSTUMSMARKT ZU INVESTIEREN

Das Konzept der Aufteilung von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage findet besonders bei privaten Anlegern viel gefallen. Dies hängt auch mit dem demografischen Wandel zusammen und dem dadurch steigenden Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen. Schon heute gibt es in den meisten Regionen zu wenig Pflegeplätze, diese Situation wird sich in den kommenden Jahren und Jahrzenten noch verstärken. Der Markt der Pflegeimmobilien ist konjunkturunabhängig. Man kann bei Alten- und Pflegeheimen also von einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt sprechen. Da dieser Markt verhältnismäßig jung ist, profitieren viele Anleger hier auch von dem Wachstumswunsch vieler Betreiber und der Konsolidierung im Bereich der Seniorenheime. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich dabei um ein Alten-/ Pflegeheim oder eine Seniorenresidenz handelt. Die Betreiber profitieren wiederum von der staatlichen Förderung dieser Einrichtungen. Der Gesetzgeber (die Pflegekassen) stellt sicher, dass der Betreiber stets sein Geld für die Pflege der Bewohner erhält. Dadurch sind die Einnahmen planbar und sicher. Indirekt profitiert von dieser Sicherheit der Pflegeimmobilie natürlich auch der Kapitalanleger.

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